□戴先任

　　每平方米近10万元买的“千万豪宅”，卧室、卫生间竟是违建;所谓“豪宅”墙面竟未填实……记者调查发现，一些开发商通过虚假宣传、不实承诺等花样忽悠购房者，消费者权益受到极大损害。近期，多地加大对开发商销售违规行为的查处力度。

　　(7月24日新华社)

　　中国自古就有“安居乐业”之说，买房是很多中国人都关注的事情，对每个家庭来说也都是大事，尤其是现在很多城市房价高企，买套房动辄便需要上百万元甚至上千万元。而一些开发商进行“花式”售楼宣传，通过虚假宣传、不实承诺来忽悠购房者，购买者欢天喜地买中的房子，到收房时才发现并不像开发商当初所宣传的那样好，开发商当年的承诺甚至大大“缩水”、大打折扣，购买者的权益自然大受损害。

　　开发商销售违规行为花样翻新，从媒体的报道可以看到，比较典型的有：号称赠送面积，其实是“偷面积”的违建;私下承诺配套“名校学位”，实现不了变普通学校;号称“豪宅”，房屋质量却堪比“豆腐渣”……

　　“花式”售楼宣传甚至成了潜规则，完全“实打实”的售楼宣传反倒变得比较少见，一些开发商的销售人员习惯了“说大话”来忽悠购房者。而很多时候因为销售人员是口头承诺，这让购买者事后难以维权。有的承诺写进了宣传册、购房合同，但同样到收房时也不会兑现。

　　而购买者维权困难，正是开发商虚假宣传越来越常见的重要原因。比如开发商往往聘请的是第三方销售团队代销，销售团队完成任务就撤走了，置业顾问的口头承诺，后续开发商自然不会认账。而权益受损的购房者，通过法律渠道进行维权，也会陷入维权成本过高的困境。何况很多开发商既然能在当地拿地建房，往往与当地政府关系甚好，他们在当地“根深蒂固”，进行“花式”售楼宣传的开发商，背后可能还有当地权力部门的“庇护”，所以购房者维权还可能遭受来自权力者的阻挠。正因如此，诸如业主因为开发商没有兑现承诺而集体上街“另类维权”的事情，才会屡屡发生。

　　对此，就需要加大对违规销售行为的处罚力度;对于进行虚假宣传、忽悠购房者等违规销售行为的开发商，有必要纳入“失信黑名单”予以打击;还要畅通购房者的维权渠道;对于包庇、纵容开发商进行虚假宣传的相关部门与责任人员，也要予以问责。

　　“花式”售楼宣传是给购房者挖下的“消费陷阱”，这严重损害了购房者的合法权益，不能让其继续成为一些开发商的惯常欺诈手段，成了房地产行业的“潜规则”。增加违规开发商的违法成本，降低购房者的维权成本，通过出“实招”才能化解“花式”售楼宣传，才能保护广大购房者的合法权益，避免开发商再通过欺骗手段来获取不当得利。