租售同权、购租并举、共有产权……密集出台的楼市新政传递清晰的信号。中国的楼市将有大变化。自7月至今，从国家住建部到各个地方住建委，几乎每周都有新政出炉：租售同权、购租并举、共有产权……越来越多的楼市新名词、新方案正跃然报端。各地政府似乎正在努力地改变着楼市发展的轨迹，试图绕开随时可能冲撞而来的带有楼市泡沫标签的“灰犀牛”。（人民网） 

　　继广州推出“租售同权”政策后，住建部等九部委宣布：大中城市要加快发展住房租赁市场，并将厦门等12座城市作为首批开展住房租赁试点的单位。消息一出，舆论沸腾，这既有对该政策的乐观看法和期望，也有不少质疑之声，同时也有不少“吃瓜群众”的“围观”。无论如何，“租售同权”确实火了一把，不过，更让人关注和思考的，除了楼市走向之外，其实还是我们谈论已久的市民待遇同等化这个根本性的问题。 

　　实际上，从政策制定的初衷来看，“租售同权”确实是一个积极的探索和创新，但很多内容要实施却只是“看上去很美”。因为从目前来看，房子的价值已经不再主要是住宿的需要，而更多的是体现在附着其上的户籍福利，也就是通常我们所说的市民待遇上，比如就学、医疗、社保等方面。所以寄希望于从载体来改变根本，其作用必定有限。 

　　除此之外需要注意的是，“租售同权”虽然有推进市民待遇公平的初衷，但也必然会面临诸多困难，还会带来一系列衍生问题。在困难方面，最直接的就是各个部门对租权如何认定，以及如何执行的系列问题。在衍生问题上，“租售同权”很可能会带动热门区域房租暴涨，这既增加租房者的经济压力，又间接助长优势地段房子“就地叫价”的“底气”，从而带来二次甚至是多次获益。这种格局会不可避免地加剧租售差异，变相剥夺租房者的权益，以此造成更大的不公平。除此之外，“租售同权”也可能带来黑中介、“阴阳合同”等系列问题，给正常秩序带来隐患。 

　　所以，要让“租售同权”真正带来实惠，特别是给教育、人才以及城镇化等方面带来积极影响，估计还有不少路要走，而其痛点，也正在于此。但不可否认的是，“租售同权”确实是一个积极的尝试，民众在看到这种积极信号的背后，还要多一些耐心和容忍，甚至是容错，只有这样，才能让“租售同权”等这类政策走得更深、走得更远。