5月份，保定公共资源交易中心针对挂牌出让的2017-30号土地，首次采用“限房价竞地价，限低价竞房价”的“双限双竞”出让方式。购房人在取得不动产权证之日起10年内不得买卖；最高土地限价1100万元/亩；最高房屋销售限价13000元/平方米；竞得人竞得土地后，在其建设完工后，不得自持自己开发的房产，应全部进行市场销售等条款。（5月21日中新网）

　　近年来，各地虽然采取了各种各样的限购措施，但出现了越限房价越高的难堪局面。出现这样的情况，关键是没有打到房价不断上涨的“七寸”。

　　房价之所以不断上涨，关键是有人不断的炒作房地产，房地产也有炒作的空间。现在，保定出台政策，百姓在购房后10年内不得卖买，那么，一些炒房人就不敢囤积房源再炒作了。试想，一套房至少要几十万元，如果炒房人放在手上，那么一年利息就是好几万元，十年下来就可以再购一套房了。就算10年后房屋能升值，但如果扣除银行利息等，不但无钱可赚，而且可能会亏本。再加上资金积压，周转困难，炒房的空间被大大压缩。

　　购了新房后，10年不准买卖，10后新房子早就变成了旧房子，升值的空间几乎没有了，有的可能还会降价，这些原本的炒房人还敢炒吗？再说，10年后房子价格到底怎么样，谁也说不清楚，谁还敢冒这个风险？

　　保定不仅规定新购房子10年内不准买卖，而且明确了最高土地限价和最高房屋销售限价。另外，还明确竞得人竞得土地后，在其建设完工后，不得自持自己开发的房产，应全部进行市场销售等条款。这样可以使一些搞房子炒作的人更没有了空间。也就是说，土地上的房子明确了销售价格，而且不准开发商自持房屋，这让开发商不能再哄抬房价，开发商也不能再通过捂盘惜售、囤积房源来推动房价上涨以牟取暴利了，必须把房子全部拿出来销售，从而把房子卖给真正需要住的人。

　　由此看来，控制房价不是一点办法也没有，关键是地方政府是不是真想控制房价。如果像河北保定那样拿出实实在在的措施来，就完全可以把房价降下来。试想，房价设定了最高限价，价格不可能再被突破。买卖时间又被限定，10年内不准买卖，打掉了那些炒房人的贪念，不再有人敢炒房，那房价怎么能涨得起来。因此，保定的做法不仅仅是“限炒令”，也是一道实实在在的“限涨令”。（胡建兵）